Die Immobilienpreise in China werden voraussichtlich im kommenden Jahr weiter sinken, und St?dte, die bislang noch den Kauf von mehreren Wohnungen begrenzen, werden wahrscheinlich diese Politik beenden, wie ein Bericht von einem Institut unter der Chinesischen Akademie der Sozialwissenschaften (CASS) vom Freitag besagt.

Der Abschwung im Immobilienmarkt seit Anfang des Jahres hatte die meisten St?dte, in denen Restriktionen für Wohnungsk?ufer bestanden, dazu veranlasst, diese zu lockern. Es gibt nur fünf St?dte, in denen Restriktionen noch immer bestehen: Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen und Sanya. "Die Metropolen und Gro?st?dte sind in eine Phase des relativen überangebots eingetreten. Die Immobilienpreise werden weiterhin sinken, und die Begrenzungen werden voraussichtlich ganz aufgehoben werden", so Zou Linhua, Forscher bei der Nationalen Akademie für Wirtschaftsstrategie unter der CASS.

Der Gro?teil der zugezogenen Bev?lkerung in Beijing und Shanghai, insbesondere Personen, die keinen lokalen Hukou besitzen, also keine Haushaltsregistrierung in der Stadt haben, k?nnen keine Immobilien kaufen, es sei denn sie erfüllen strenge Kriterien (beispielsweise wenn sie fünf Jahre lang in Folge in die Sozialversicherung eingezahlt haben). Eine Aufhebung dieser Restriktion wird voraussichtlich eine riesige Nachfrage ausl?sen. Doch viele Experten meinen, dass eine Aufhebung kurzfristig nicht m?glich sei, weil die politischen Entscheidungstr?ger vor dem ma?geblichen Einfluss einer solchen Ma?nahme auf der Hut seien.

Allerdings sagten einige Branchenexperten, sie h?tten das Gefühl, dass geringfügige Anpassungen, wenn auch keine komplette Aufhebung der bestehenden Politik m?glich seien. Beispielsweise k?nnte die Bedingung der fünfj?hrigen konsekutiven Einzahlung in die Sozialversicherung in eine Einzahlung von zusammengerechnet fünf Jahren ge?ndert werden.

Die Zentralbank lockerte am 30. September Regelungen für Hypotheken, um die Gruppe an potentiellen Wohnungsk?ufern und den Betrag, den sie leihen dürfen, zu erweitern. Die Definition des Begriffs "erstmalige Wohnungsk?ufer" wurde gelockert, so dass Hypotheken auf Zweitwohnungen wie eine erste Hypothek gehandhabt würden, wenn der K?ufer keine anderen ausstehenden Kredite hat.

In dem Bericht der CASS wurde ein Rückgang der Wohnungspreise um fünf Prozent in China für 2015 prognostiziert. Der Jahresabsatz soll um zw?lf Prozent fallen, w?hrend die Investitionen in Wohneigentum um zehn Prozent steigen sollen. Laut Daten des Staatlichen Statistikamts sank der Absatz des Verkaufs von Wohneigentum in den ersten elf Monaten des Jahres um 9,7 Prozent im Jahresvergleich, w?hrend die Investitionen in Wohneigentum um 10,5 Prozent stiegen. Die gr??ten St?dte werden den Aufschwung in der zweiten Jahresh?lfte von 2015 anführen. Die kleineren St?dte würden in der zweiten Jahresh?lfte 2016 nachziehen, hei?t es in dem Bericht.